Gazeta de Cluj dezvăluie, în exclusivitate și într-o serie de episoade, un caz care se conturează ca unul dintre cele mai grave scandaluri de mediu din județul Cluj din ultimii zece ani. Ancheta scoate la iveală un mecanism bine pus la punct prin care mai mulți actori privați, acționând sub ochii autorităților, ar fi eludat obligația obținerii autorizației de mediu, cu implicarea beneficiarului Rivus (Iulius Mall).
În timp ce instituțiile responsabile evită să intervină, firma Bau Cut SRL a transportat și depozitat cantități uriașe de pământ provenit de pe fosta platformă contaminată Carbochim, formând adevărați munți de deșeuri în alte zone.
RIVUS Cluj-Napoca se prezintă drept cel mai amplu proiect de regenerare urbană din România. O investiție de peste 550 de milioane de euro, dezvoltată de grupul Iulius împreună cu Atterbury Europe. Modul în care Iulius se prezintă pare, la prima vedere, o poveste frumoasă. O companie cu accent pe sustenabilitate și spații verzi, care și-a deschis chiar și o pepinieră cu peste 600 de arbori găzduită de USAMV. Realitatea e complet diferită dacă ne uităm la ilegalitățile pe care colaboratorii Iulius le fac constant pe fosta platformă Carbochim, la care beneficiarii și Primăria Clu-Napoca închid ochii. Când vine vorba de bani, RIVUS lasă sustenabilitatea și „copăceii verzi” deoparte.
Toate proiectele prezentate drept un exemplu de regenerare urbană în jurul Iulius Mall sunt, de fapt, o poveste falsă. Și nu e ca și cum ar fi pentru prima dată. În schimbul concesionării unui teren de aproximativ 1,4 hectare pentru dezvoltarea complexului United Business Center, Iulius și-a asumat amenajarea zonei verzi din jurul lacului Gheorgheni. În practică, investițiile s-au concentrat doar asupra porțiunii care deservește direct mallul și clădirile de birouri, în timp ce restul malului a rămas ani la rând într-o stare precară. Mai mult, spațiul prezentat drept parc public este ocupat frecvent de festivaluri, târguri și evenimente comerciale organizate de Iulius, cu terase, scene și construcții temporare amplasate inclusiv pe domeniul public. Compania a utilizat în repetate rânduri terenuri din jurul lacului, aflate în proprietatea municipiului fără să existe un contract încheiat cu Primăria Cluj-Napoca pentru această folosință.
Fosta platformă Carbochim nu este un teren oarecare. Acolo a funcționat, timp de 75 de ani, cel mai mare producător de abrazive profesionale din România, iar zona fostului depozit de carburanți este contaminată cu hidrocarburi petroliere, o problemă cunoscută încă din 2010, când foștii acționari ai Carbochim cereau ei înșiși un aviz de mediu pentru demolare, promițând decontaminarea solului. Probele de sol prelevate în 2023, incluse chiar în Planul de Mediu depus de actualul dezvoltator, confirmă că zona respectivă rămâne poluată, la 13 ani distanță de la prima promisiune de curățare.
„Bau Bau” și „Latino” care au venit să sperie instituțiile
Documentația de mediu depusă pentru proiectul RIVUS prevede că materialul excavat, provenit din lucrările de construcție, trebuie transportat și reutilizat conform unui plan aprobat, iar destinația declarată pentru depozitare și procesare este localitatea Jucu. În realitate, pământul excavat de pe șantierul Carbochim ajunge să fie depozitat chiar în oraș, pe un teren din spatele hipermarketului Selgros, la mare distanță de adevărata destinație autorizată, dar pe bani mult mai puțini. În loc ca materialul să fie dus direct acolo unde documentația spune că trebuie procesat, el rămâne aproape oraș, pe un amplasament care nu apare menționat ca destinație finală în planul aprobat.
Cele două firme care apar în documentele oficiale ca solicitanți ai avizelor de mediu pentru gestionarea pământului de la Carbochim, SC Profesional Bau Cat SRL și SC Latino Imobiliare SRL, funcționează la o scară mică sau medie, tipică firmelor de lucrări de teren subcontractate pe șantiere mari, nu a unor antreprenori generali cu capacitate financiară comparabilă cu cea a unei investiții de jumătate de miliard de euro.
Patronul societății SC Profesional Bau Cat SRL este Sorin Costea, un om foarte bine conectat la autoritățile locale, despre care Gazeta de Cluj își propune să vorbească în episoadele viitoare, atât despre funcțiile din instituțiile statului pe care familia acestuia le are, cât și despre alte lucrări în care, exact ca în cazul Rivus, a depozitat pe alte terenuri materialul provenit din escavări și nu și-a respectat autorizația de mediu și planul acesteia. În cazul de față, Sorin Costea și partenerul SC Latino Imobiliare SRL au depus, de fapt, niște solicitări la Direcția Județeană de Mediu, doar pentru a mima legalitatea în fața altor instituții, deoarece știa clar că nu o să se aprobe niciodată o depozitare temporară în altă parte. Nu se poate să rentabilizezi economic o astfel de acțiune. Nu se poate să descarci tot materialul, după care să îl reincarci și să îl duci la destinația inițială. Este clar doar o poveste de amețit funcționarii publici.
SC Profesional Bau Cat SRL este o companie de construcții înființată în 2007, cu sediul în Șimleu Silvaniei, județul Sălaj, și are ca obiect principal de activitate executarea lucrărilor de construcții. Potrivit datelor financiare pentru 2025, societatea a raportat o cifră de afaceri de 1.357.414 lei, un profit net de 109.449 de lei și un număr de 11 angajați.
De cealaltă parte, SC Latino Imobiliare SRL este o societate înființată în 2013, cu sediul în Cluj-Napoca, având ca obiect principal de activitate serviciile de intermediere imobiliară. Compania este deținută de către controversata dezvoltatoare imobiliară Nicoleta Neag.
Ce spune Direcția Județeană de Mediu Cluj
Un răspuns oficial al Direcției Județene de Mediu Cluj, trimis către Gazeta de Cluj, confirmă cel mai important lucru. În acest moment, activitatea de stocare a pământului excavat de la Carbochim se desfășoară fără niciun act de reglementare de mediu emis. Documentul se referă la trei documentații depuse de SC Profesional Bau Cat SRL și SC Latino Imobiliare SRL, prin care cele două firme solicită emiterea acordului de mediu pentru „amenajare teren pentru stocarea temporară a materialului excavat necontaminat provenit din lucrările de construcție aferente proiectului RIVUS, în vederea reutilizării integrale a acestuia în cadrul aceleiași investiții”.
Cele trei documentații vizează amplasamente diferite:
- Documentația nr. 4870 din 6 martie 2026, pentru un teren de 13.662 mp pe strada Someșeni nr. 10, Cluj-Napoca-s-a întocmit doar un îndrumar (nr. 140/17.03.2026), fără emiterea niciunui act de reglementare.
- Documentația nr. 9190 din 27 aprilie 2026, pentru un teren de 9.413 mp în UAT Cluj-Napoca-la fel, doar îndrumar (nr. 217/28.04.2026), fără act de reglementare.
- Documentația nr. 13218 din 22 iunie 2026, pentru un teren de 11.200 mp, format din opt parcele diferite în UAT Cluj-Napoca-din nou, doar îndrumar (nr. 323/24.06.2026), fără act de reglementare.
Cu alte cuvinte, la data de 7 iulie 2026, pentru niciunul dintre cele trei terenuri pe care cele două firme intenționează să depoziteze pământ excavat de la Carbochim, autoritatea de mediu nu a emis încă avizul necesar. Un „îndrumar” este doar un document procedural, prin care instituția indică solicitantului ce pași și ce documente suplimentare mai are de parcurs. Sub nicio formă nu este un acord de mediu valabil care să permită începerea legală a activității de stocare.
Materialul excavat trebuie transportat direct în zonele avizate, cu autorizație de mediu emisă și valabilă, nu depozitat oriunde este mai convenabil sau mai ieftin, mai ales fiind vorba de un fost depozit de carburanți cu istoric de contaminare. Cu toate acestea, nimeni nu oprește activitatea. Autoritățile emit îndrumare, cer documente suplimentare, dar nu intervin pentru a stopa o activitate care se desfășoară, cert, fără niciun aviz și în mod ilegal.
Ținând cont că activitatea de stocare a pământului excavat de la Carbochim este deja în desfășurare, așa cum se poate observa, în spatele Selgros, în timp ce niciuna dintre cele trei cereri de aviz nu a primit un răspuns final, înseamnă că firmele implicate operează fără autorizarea de mediu cerută de lege pentru gestionarea deșeurilor și a materialului excavat rezultat din construcții.
Boc sancționează „selectiv”
Grija Primăriei Cluj pentru deșeurile depozitate ilegal vine doar atunci apare și o cameră de filmat. Pe social media vrea să pară un primar hotărât, când se închid camerele, închide și el ochii. Într-un videoclip postat pe pagina sa de Facebook, Boc promite „toleranță zero” pentru depozitările ilegale de deșeuri, doar că această „toleranță zero” funcționează selectiv pentru Primar. Când Direcția Județeană de Mediu constată nereguli privind pământul provenit de la Carbochim, entuziasmul pentru camere și declarații dispare. Legea nu e pentru toți, doar pentru cazurile care „dau bine” în online.
Riscul cel mai mare, insolvența
Dincolo de impactul imediat asupra mediului, o asemenea strategie, bazată pe reducerea costurilor prin ignorarea procedurilor legale, expune firmele implicate la un risc financiar semnificativ. Riscul cel mai mare, într-un asemenea scenariu, nu este doar o amendă, ci insolvența firmei responsabile de gestionarea materialului contaminat și depozitat.
RIVUS se prezintă public drept cea mai mare regenerare urbană din România, cu accent pe sustenabilitate, spații verzi și grijă față de mediu. Dar felul în care este gestionat pământul excavat dintr-o zonă cu istoric de contaminare industrială arată o diferență între ceea ce se prezintă și ceea ce este, de fapt. Documentul Direcției Județene de Mediu Cluj confirmă că activitatea de stocare a acestui material se desfășoară ilegal, fără avizele necesare. Autoritățile aleg să nu facă nimic și „închid ochii” când vine vorba despre neregulile care se întâmplă pe șantierul RIVUS.
Gazeta de Cluj a solicitat un punct de vedere din partea conducerii RIVUS, însă compania nu a oferit niciun răspuns.
sursă: gazetadecluj.ro
