DASM Cluj a scos la licitație un proiect de 123,5 milioane lei, dar l-a împachetat într-un caiet de sarcini atât de restrictiv încât doar patru firme din România îl pot îndeplini. Coincidență sau nu, una dintre ele este Marina Properties, constructor apropiat de administrația locală. Cerința aberantă ca ofertanții să fi realizat minimum două clădiri certificate BREEAM Outstanding ridică suspicii serioase: dacă tot ce contează este ca noua clădire să obțină certificarea la final, de ce se cer proiecte anterioare? De ce două și nu unul? De ce se restrânge piața până la limita unei singure firme locale? Surse bine informate au declarat pentru Gazeta de Cluj că Andra Maria Cîmpean, soția deputatului PNL Ovidiu Cîmpean Vasile, a pus umărul la redactarea caietului de sarcini pentru Centrul rezidențial pentru recuperare din adicții „Noi Orizonturi”, aflat în subordinea Direcției de Asistență Socială și Medicală (DASM) Cluj. Iar seful Serviciului de achiziții publice al DASM este nimeni altul decât Paul Cîmpean, fratele deputatului și cumnatul Andrei Maria Cîmpean. În trecut, soția lui Cîmpean a fost angajată la Termoficare Napoca SA și, ulterior, consilier pe fonduri europene în Primăria Cluj-Napoca. Atunci când caietul de sarcini este scris cu contribuția soției deputatului, licitația este organizată de fratele deputatului, iar cerințele par croșetate pentru o firmă apropiată administrației locale (care a construit și Căminul pentru persoane vârstnice „Sfântul Vasile cel Mare”, aflat tot în subordinea DASM Cluj), suspiciunea de dedicație nu mai este o teorie, ci o întrebare legitimă.
Caietul de sarcini
Un element central al caietului de sarcini este obligația ca viitoarea clădire să obțină la final certificarea BREEAM Outstanding, cel mai înalt nivel de sustenabilitate din schema britanică. Pe lângă aceasta, contractantul trebuie să proiecteze și să integreze un sistem complet SMART/BMS, cu interoperabilitate, acces la date, licențe, parole, configurații și copii de siguranță, astfel încât beneficiarul să nu fie blocat într-un singur furnizor. De asemnenea, deși autoritatea contractantă cere ca noul centru să obțină, in final, certificarea BREEAM Outstanding, impune și o condiție suplimentară care restrânge drastic piața: operatorii economici trebuie să fi realizat anterior minimum două proiecte care au obținut certificarea finală BREEAM Outstanding.
Cerința este formulată strict: se acceptă exclusiv nivelul Outstanding, iar nivelul Excellent sau inferior nu este considerat relevant. În plus, lucrările trebuie să fie recepționate final, conform Instrucțiunii ANAP nr. 2/2017. Această condiție elimină aproape toate firmele de construcții din România, lăsând în joc doar patru operatori economici, dintre care unul singur este din Cluj-Napoca, anume Marina Properties
BREEAM este cel mai vechi și unul dintre cele mai utilizate standarde internaționale de evaluare a sustenabilității clădirilor, dezvoltat în Marea Britanie încă din anii ’90. Sistemul analizează impactul unei clădiri asupra mediului și calitatea vieții ocupanților, evaluând criterii ca eficiența energetică, sănătatea și confortul utilizatorilor, managementul apei, materialele folosite, transportul, poluarea, deșeurile și inovația. În funcție de performanțele obținute, clădirile primesc un calificativ care poate varia de la „Pass” la „Good”, „Very Good”, „Excellent” și, în cazuri excepționale, „Outstanding”. Nivelul Outstanding este cel mai înalt calificativ posibil și reprezintă, conform Breeam, vârful absolut al sustenabilității în construcții.
Cine a făcut PUZ-ul și cât a costat documentația pentru Centrul „Noi Orizonturi”
Planul Urbanistic Zonal pentru Centrul Rezidențial de Recuperare din Adicții „Noi Orizonturi” a fost realizat în 2024, în urma unei achiziții publice derulate de Direcția de Asistență Socială și Medicală (DASM) Cluj, instituția condusă de Paul Cîmpean. Contractul pentru elaborarea PUZ-ului a fost atribuit în 18 iulie 2023 pentru suma de 210.000 lei, ofertă acceptată fără contestații.
Lucrarea a fost încredințată firmei Studio 82 SRL, societatea arhitectului Octav Silviu Olănescu, care apare și în documentația tehnică drept coautor al proiectului. Proiectantul general este biroul arhitectului Vlad Sebastian Rusu, unul dintre arhitecții cunoscuți din Cluj, iar Studio 82 a lucrat alături de acesta pe partea de arhitectură și urbanism.
Documentația PUZ reglementează terenul de 10.504 mp din Valea Gârbăului, aflat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, și stabilește funcțiunea zonei ca instituții și servicii publice. Parametrii urbanistici sunt standard pentru o clădire publică: procent maxim de ocupare de 40%, coeficient de utilizare de 1,2, înălțime maximă de D+P+2 și obligativitatea păstrării unui minim de 20% spații verzi.
Zona este una aflată la început de urbanizare, cu infrastructură slabă și cu un risc geotehnic moderat, iar PUZ-ul nu conține elemente tehnice speciale sau cerințe neobișnuite. Documentația arată însă că proiectul centrului de adicții este doar prima etapă dintr-o dezvoltare mult mai amplă, împărțită în cinci zone independente, cu o suprafață totală de aproape 279.000 mp, ceea ce explică miza ridicată a investiției.
Marina Properties a avut profit de aproape 200.000 de euro în 2025
Marina Properties, dezvoltator prolific din Cluj-Napoca, cunoscut inclusiv pentru edificarea Căminului pentru persoane vârstnice „Sfântul Vasile cel Mare”, aflat in subordinea DSM. Firma este administrată de Oprean Voicu și Marina Alexandru Viorel. Marina este fiul fostului președinte al Judecătoriei Sighet. În anul 2025 a raportat o cifră de afaceri de 3.042.920 euro și un profit net de 199.793 euro. Oprean Voicu este nimeni altul decât patronul AROBS Transilvania,sponsor de nădejde al U Cluj.
În structura acționariatului apare și societatea Cabrio Investment SRL, administrată de Oprean Voicu și Oprean Delia, o firmă care în 2025 a înregistrat cifră de afaceri zero și o pierdere de –221.930 euro.
Afacerile dinastiei Cîmpean
În jurul familiei Cîmpean nu se învârte doar influență administrativă, ci și rețea de firme. Soția deputatului PNL Ovidiu Cîmpean, Andra Maria Cîmpean, apare ca administrator sau asociat în mai multe societăți, alături de soțul ei.
Prima dintre ele este Urban Setup SRL, firmă din Cluj-Napoca administrată de Andra Maria Cîmpean, unde aceasta deține 40% din părțile sociale, iar Ovidiu Cîmpean este asociat. Obiectul de activitate este colectarea deșeurilor nepericuloase, nsă firma nu a avut nicio activitate în 2025 declarand o cifră de afaceri zero si profit zero.
Mult mai activă este Stonti Cons SRL, administrată de Ovidiu Cîmpean, cu obiect de activitate în consultanță pentru afaceri și management. În 2025, firma a raportat o cifră de afaceri de 38.241 euro și un profit net de 27.363 euro. Stonti Cons administrează o altă societate, OTI Distribution Cluj SRL, specializată în comerț cu ridicata de bunuri de uz gospodăresc. Aici cifrele sunt mult mai mari: în 2025, OTI Distribution a avut o cifră de afaceri de 2.624.842 euro și un profit net de 132.115 euro.
Influența familiei Cîmpean în zona economică nu se oprește la firmele controlate de Ovidiu și Andra Maria. Soția lui Paul Cîmpean, seful serviciul achiziții publice DASM Cluj, Irina Cîmpean, administrează firma Utopic Café SRL, o societate din Florești cu sediul pe strada Pădurii, apartamentul 15, un detaliu care devine relevant în contextul rețelei de firme apropiate familiei. Utopic Café are ca asociați pe Irina Cîmpean, Tanțău Beniamin și Luca Florin, fiecare cu câte 33% din părțile sociale. În 2025, firma nu a avut activitate: cifră de afaceri zero și un profit negativ de –764 euro.
Numele lui Tanțău Beniamin nu este deloc străin de „dinastia” Cîmpean. Potrivit unei investigații Gazeta de Cluj din 2023, acesta este un apropiat al familiei, administrator al firmei Tantau Architecture SRL, care a avut contracte cu DASM, instituția condusă de Paul Cîmpean. În 2017, anul în care firma lui Tanțău a livrat mobilier către DASM, cifra de afaceri a crescut la 135.000 lei, cu un profit net de 56.000 lei, deși firma avea un singur angajat. Ulterior, Tanțău a solicitat și autorizarea unui imobil de locuințe colective, semn că activitatea sa se extinde în zona imobiliară.
Un detaliu semnificativ leagă toate aceste firme și personaje: strada Pădurii din Florești. Utopic Café, firma Irinei Cîmpean este înregistrată la apartamentul 15. Imediat alături, la apartamentul 16, se află sediul Minus Gluten SRL, controlată de Cuc Beniamin Filon, un alt apropiat al familiei Cîmpean. Acesta a fost, în trecut, asociat chiar cu Irina Cîmpean, iar astăzi deține firma Betaleel Ben SRL, cu activități de consultanță. In 2022 a avut o cifră de afaceri de peste 144.000 lei și un profit de 13.200 lei, iar în paralel construiia ansamblul „Casa Noastră” din Jucu, format din nouă case.
Mai important însă este modul în care Betaleel Ben a intrat în relație directă cu instituția condusă de Paul Cîmpean. În trecut, firma a livrat cărți către DASM, la prețuri între 7 și 150 de lei, și a câștigat un contract de peste 19.000 lei pentru achiziția a 550 de ghiozdane destinate copiilor din familii defavorizate. Contracte mici, dar repetate, care arată că „prietenii” familiei Cîmpean nu sunt niciodată departe de bugetul public gestionat de DASM.
sursă: gazetadecluj.ro
